Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt par Julien Karakoc

La magnifique ville de Boulogne suscite toujours autant d’engouement auprès des acheteurs et ce, pour les nombreux atouts qu´elle propose notamment ses espaces verts, ses infrastructures, ses moyens de transports et ses nombreux commerces. 


Les prix sont à la hausse et suivent la tendance du marché parisien, les délais de vente ont été raccourcis. De plus les vendeurs se font rares. Dans le secteur Boulogne Nord, en lisière du bois, secteur toujours très prisé, nous enregistrons une hausse comprise entre 3% à 5% depuis le début de l’année, il faut ainsi compter entre 9500 et 13 000 euros le m2, « difficile d’y trouver une surface sans défaut à moins de 10.000 euros le mètre carré », assure Julien Karakoc, directeur de l´agence Rive Ouest Immobilier. Voici quelques exemples de nos dernières ventes sur ce dit secteur : tout proche du bois, un 5 pièces de 121 m2 avec 3 chambres et 2 places de parking vendu 1 470 000 euros en moins de 3 semaines, ou encore, en moins de 10 jours, côté rue de l’Est, un appartement 3 pièces de 70m2 en parfait état à 750 000 euros, un très beau rez de jardin de 2 pièces de 40m2 situé rue des Abondances dans un immeuble récent, avec jardin de 42m2 vendu en à peine 3 semaines 440 000 euros!


Le centre-ville, reste aussi toujours très attractif, les prix suivent ceux pratiqués sur Boulogne Nord et continuent d’augmenter. Il faut compter pas moins de 8 500 à 10 000 euros le m2 comme ce 2 pièces de 37 m² entièrement à rénover, affiché à 318 000€ et qui a trouvé preneur en 3 jours.


Dans le sud, le rattrapage des prix est massif, de 8 à 11% près du métro Marcel-Sembat. Il faut dire que les acheteurs, face au manque d’offres abordables, basculent peu à peu au sud de l’avenue du Général-Leclerc. Il faut compter de 8.800 à 9.800 euros le mètre carré dans le récent. Le quartier du Trapèze affiche les tarifs les plus élevés de Boulogne Sud, en moyenne les prix affichés vont de 9000 € à 11 000 € le m². Ce quartier très dynamique offre une forte concentration de commerces, ce qui attire des entreprises avec une majorité de jeunes cadres.


Le quartier Point-du-Jour situé aux portes de Paris est très bien desservi, ce qui en fait un atout certain pour les Parisiens. Exemple pour un 3 pièces de 78 m² avec terrasse, 2 chambres et parking vendu à 822 000 €. Ailleurs, les tarifs varient entre 7 500 à 8 500 euros le mètre carré. Seules exceptions à ces prix élevés : les grandes tours des années 1970 Pont de Sèvres, où le mètre carré ne dépasse que rarement 7 000 euros. Dans ce contexte, où le produit se fait rare, où les taux sont historiquement bas, nous pouvons en déduire un climat extrêmement favorable pour mettre en vente son bien immobilier. Le marché immobilier, en général, fonctionne en flux tendu et nous avons pu le constater au sein de notre agence.


Il n’y a plus vraiment de périodes propices à la mise en vente, nous avons plus de demandes que d’offres et côté investisseur, nous avons une demande fortement accentuée mais les petites surfaces se font de plus en plus rares !


L´un de nos défis est de pouvoir faire face à ces nombreuses demandes, de fait, nos équipes s´efforcent au quotidien d’apporter les meilleures solutions tant à nos clients vendeurs qu’à nos clients acquéreurs tout en misant sur des plans de commercialisation soignés (communication sur mesure, home staging, reportage photo pro) avec pour seul objectif, celui de respecter nos engagements.


Découvrir Boulogne-Billancourt et son actualité, rendez-vous sur Boulogne Magazine



#immobilier #conseil #boulognebillancourt #investissement #patrimoine

45 vues

Groupe d'agences immobilières présent sur les Hauts de Seine (92) en Ile de France. 

Nous intervenons pour la vente, l'achat, la gestion, la location. Une palette de solutions professionnelles pour mener toutes les étapes de votre projet immobilier du début à la fin.

Nous contacter

Rive Ouest

Nous rencontrer

81 avenue Jean Baptiste Clément,

92100 Boulogne Billancourt

1 bis Avenue René Samuel

92140 Clamart

253 Avenue Jean Jaurès

92140 Clamart

15 bis rue de Paris

92190 Meudon

Suivez-nous

  • Facebook Rive Ouest
  • Insta Rive Ouest
  • youtube

RIVE OUEST IMMOBILIER - 2018 - tous droits réservés